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      2019房屋租賃合同范本標準免費版是一款word格式租房合同文檔。在外租房的時候,房東都會要求雙向共同簽訂租房合同,以確保雙方利益不被損失!具有一定的法律效應!歡迎用戶來綠色資源網下載使用。

      租房合同簡介:

      房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。

      房屋租賃合同word版

      租房合同法律特征:

      1.房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。

      房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務,為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權,故租賃合同為有償合同。

      2.房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。

      這一點將其與買賣合同區分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權,所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益,而不得處分。在承租人破產時,租賃房屋不得列入破產財產,出租人有取回權。

      3.房屋租賃合同具有臨時性。

      房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權,故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符,也容易因房屋返還產生爭議。而且,租賃合同屬于債權關系,與物權具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害于租賃房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

      租房時雙向需要出示的手續證明:

      1.出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。

      2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內,到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件:

      a.書面租賃合同。

      b.房屋所有權證書。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明,出租已設定抵押的房屋的,須提交抵押權人同意出租的證明。

      c.當事人的合法證件。

      d.經辦人的證明文件。房屋代管人出租產權人委托代管的房屋,須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件;

      e.市人民政府規定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質房屋的出租(如機關、事業和公益單位的房屋)需提供主管部門的批準文件;機關、部隊和企事業單位祖用城市私房需經縣級以上人民政府或其授權的部門批準。

      3.市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后頒發《房屋租賃證》。

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      第 2 樓 IANA保留地址Downcc.com 網友 客人 發表于: 2019/5/14 8:40:46
      谢谢,你们的分享

      支持( 0 ) 蓋樓(回復)

      第 1 樓 廣東教育網 網友 客人 發表于: 2018/6/6 22:25:38
      好東西,不錯

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